← 上一頁    下一頁 →
Real Estate Experience Sharing

新居落成
& 不動產
購買經驗

在越南買房，從選址到入住的完整攻略
旅越台灣人的第一手經驗分享
Maggie旅越 7 年，走遍 40 個省份
The Viet Media
主辦單位
THE VIET MEDIA ╳ 越南尋奇 Maggie's Lonely Planet
2026.02.06
Le Grand Jardin
00
分享大綱
01
為什麼選擇 Le Grand Jardin
02
選址注意事項
03
買房手續與流程
04
房型、坪數與價格
05
裝潢與買家具經驗
06
越南不動產市場概況
新居落成 & 不動產購買經驗分享02

Le Grand Jardin

大樓外觀實景

社區近景

綠化與公共空間

01
為什麼選擇 Le Grand Jardin

戶數規模

社區規模適中，居住密度合理，管理品質有保障

格局設計

2房 / 2+1房 / 3房
面積 76 至 105 m²

通風採光

窗戶配置良好，自然通風採光佳，減少空調依賴

座向方位

東南、東北為主
避開西曬，居住舒適

周邊景觀

社區綠化完善，視野開闊，生活環境品質佳

管理費用

費用透明含 KPBT 保養經費，無隱藏成本

公共設施

泳池、健身房
兒童遊樂區齊全

建材設備

電梯品牌可靠，房內含基本設備

新居落成 & 不動產購買經驗分享04
標準層平面圖

G1 棟 — 10 戶 / 層

2 房 — 76.20 m²
2+1 房 — 85.00 m²
2 房（邊間）— 98.35 m²
3 房 — 98.35 m²
每層 10 戶，兩部電梯，東南與西北雙面採光
Floor Plan
02
選址注意事項
注意生活機能距離
學校（中小學）Trường trung học, tiểu học
大型超市賣場Big C (GO), AEON, WINMART
醫療院所Bệnh viện, phòng khám
公共交通站點Giao thông công cộng
應避開的區域
墓園Nghĩa Trang
國道主幹道Quốc lộ (QL)
火車鐵軌沿線Đường sắt
工業區周邊Khu công nghiệp
建議不同時段各實地考察一次，白天與夜間的噪音、交通狀況可能差異很大。同時留意周邊未來開發計畫。
新居落成 & 不動產購買經驗分享06
03
房型與價格 — 樓層總覽
01
2房 76m²
02
3房 105m²
03
2+1房 84m²
04
2+1房 84m²
05
3房 105m²
06
2房 76m²
07
3房 105m²
08
2+1房 84m²
09
2+1房 84m²
10
3房 105m²
可售（含價格）
已售出
hover 可查看詳細資訊
價格組成
單價 = 基本價 + VAT 10% + KPBT 保養經費 2%
越文關鍵詞
Đã bán = 已售出 / Chưa bán = 尚未售出
新居落成 & 不動產購買經驗分享07
04
從簽約到入住 — 甘特圖
5 條平行工作軌道，從簽約到入住共 2.5 個月。hover 事件可查看細節。
新居落成 & 不動產購買經驗分享08
室內設計

Layout Planning

設計費：180,000 VND / m²
有裝潢合約可減免設計費

施工重點項目
窗簾（遮光＋紗簾）
廚房木板與檯面訂製
浴室玻璃乾溼分離
熱水器安裝
冷氣、電磁爐、抽油煙機
點擊圖片可放大檢視
Layout Plan
全景
室內全景
廚房
廚房
建築近照
建築近照
臥室
主臥室
衣櫃
衣櫃收納
家具1
家具實拍
家具2
家具實拍
家具3
家具實拍
Furniture Street Map
家具採購

採購地點推薦

家具一條街Đường La Thành, Hà Nội
整條街都是家具店，方便比價
二手家具Nội thất đồ cũ
價格實惠，品項多元，議價空間大
Facebook 社團Hanoi Buy, Swap and Sell
17K+ 成員，外國人常用交易平台
06
越南不動產市場概況

河內 Hà Nội

公寓均價持續上漲
熱門區域Cầu Giấy, Long Biên
新案供應逐年增加
外國人需求成長中

胡志明市 TP. Hồ Chí Minh

公寓均價穩中有升
熱門區域守德市, 第 7 郡
新案供應審批放緩
外國人需求佔比較高
4 – 6%
年化租金收益率
8 – 12%
銀行房貸年利率
穩定成長
越南人均收入趨勢
新居落成 & 不動產購買經驗分享12
公寓租金收益率
河內 vs 胡志明市（2023 Q1 – 2024 Q1）
河內 Hà Nội 胡志明市 TP.HCM
銀行房貸利率走勢
越南主要利率指標（2018–2022），單位：%
優惠利率上限 一般房貸利率 存款利率
2018 2019 2020 2021 2022
6.0 – 6.2%
優惠利率上限（2018–2021）
4.0 – 4.5%
一般房貸利率（2022）
3.0 – 5.0%
存款利率浮動區間
各地區勞動者月均收入
Q3 數據（2021–2023），單位：百萬越盾，來源：GSO
2021 2022 2023
Sông Hồng 紅河 ĐÔNG ANH GIA LÂM LONG BIÊN CẦU GIẤY BA ĐÌNH HOÀN KIẾM HAI BÀ TRƯNG ĐỐNG ĐA THANH XUÂN HÀ ĐÔNG HOÀNG MAI SÂN BAY NỘI BÀI 內排機場 Ngọc Hồi Giáp Bát Ga Hà Nội 河內站 Long Biên 龍編 Yên Viên Hoàng Quốc Việt Cát Linh 吉靈 Hà Đông 河東 Nhổn Kim Mã Hoàng Mai Mê Linh Liên Hà Văn Cao Dương Nội Sơn Đồng Dương Xá Mỹ Đình Nam Hồng Nguồn: QĐ 159/QĐ-TTg（示意圖，非精確地理位置）
河內都市鐵路規劃

8 條捷運 + 3 條單軌

❶ Ngọc Hồi – Yên Viên
❷ Nội Bài – Hoàng Quốc Việt
2A Cát Linh – Hà Đông
❸ Nhổn – Hoàng Mai
❹ Mê Linh – Liên Hà
❺ Văn Cao – Hòa Lạc
❻ Nội Bài – Ngọc Hồi
❼ Mê Linh – Dương Nội
❽ Sơn Đồng – Dương Xá
單軌 1
單軌 2
單軌 3
2A 號線（吉靈–河東）已通車，3 號線（日新–河內站）預計 2027 年完工
實例分享

北寧 Parkview City

位置北寧省 Bắc Ninh
距河內約 30 公里
周邊產業三星等大廠進駐
社區管理完善
適合族群有家庭的買家
增值潛力隨外資進駐看漲
通勤河內便利，房價相對首都親民，適合長期置產
$
總支出明細
房屋
21.7 億
≈ 275 萬 NTD
房屋總價：2,169,625,706 VND
約 275.35 萬 NTD
佔總支出 87.1%
裝潢
2.3 億
≈ 29 萬 NTD
裝潢費用：231,537,142 VND
約 29.38 萬 NTD
佔總支出 9.3%
電器
≈ 6.3 萬 NTD
電器費用：49,991,992 VND
約 6.34 萬 NTD
佔總支出 2.0%
家具
≈ 4.9 萬 NTD
家具費用：38,487,200 VND
約 4.88 萬 NTD
佔總支出 1.5%

Total

24.9 億 VND
約 315 萬新台幣
USD $85,000 → VND（匯率 23,250）
TWD 645,337 → VND（匯率 788）

房屋佔比 87% / 裝潢 9.3% / 電器+家具 3.7%
新居落成 & 不動產購買經驗分享15

Thank You

祝大家在越南的置產之路順利

Maggie — 2026.02.06